Распространенным способом приобретать имущество для ведения хозяйственной деятельности является приобретение жилых помещений и перевод их впоследствии в нежилые.

Наши услуги по данному вопросу — это:

  • Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
  • Получение акта обследования жилых помещений
  • Получение решения исполнительного комитета
  • Оценка перспектив перевода помещения в нежилой фонд

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой означает, что имущество (здание, сооружение, квартира) получает статус нежилого помещения.

Определение понятия жилого фонда дано в Жилищном кодексе, а именно — в статье четвертой. Однако эта норма имеет исключение: в жилфонд не входят те нежилые помещения в жилых домах, которые предназначены для бытовых, торговых и других потребностей подобного характера. Однако все равно чаще всего в рамках бизнеса предприниматели покупают сначала жилое помещение, а затем переводят его в нежилой фонд.

Правилами от 08.10.92 г. № 572, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины, использовать жилые дома не по их назначению, а также размещать в них офисы и конторы запрещено.

Статьей семь ЖК Украины установлено, что переоборудованию в нежилой фонд подлежат только непригодные для проживания жилые помещения.

То есть, чтобы быть переоборудованным в нежилое, помещение должно быть признано не удовлетворяющим жилищных потребностей граждан. В Украине существует порядок, определенный Постановлением Совета Министров СССР от 26.04.84 г. № 189, который решает вопрос обследований жилых помещений. На основании Постановления Верховной Рады Украины от 12 сентября 1991 года он действует до сих пор.

Помещение можно признать непригодными для проживания только после того, как будут пройдены соответствующие предусмотренные законодательством процедуры.

Жилые помещения каждые 5 лет обследуются соответствующими сотрудниками жилищно-эксплуатационных организаций. Они по результатам обследования составляют соответствующий акт. В случае, если окажется невозможным использовать помещения для проживания, решается вопрос о проведении ремонта. Если окажется, что проведение ремонта невозможно, то только в таком случае вносится представление в исполком местного совета о переводе жилого помещения в нежилое.

Исполнительный комитет может принять решение о проведении капитального ремонта помещений. В таких случаях перевод жилого помещения в нежилое не производится. Оно так и остается жилым.

В своем решении исполнительный комитет вправе также предусмотреть не только проведение капитального ремонта или перевод помещения в нежилое, но и снос дома. Решение исполкома может быть обжаловано в установленном порядке.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое в Украине является исключительным мероприятием и должно проводиться в соответствии с установленной процедурой. Эта процедура включает определенные риски и поэтому заинтересованному лицу советуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.