Питання захисту житлових прав постає у тих випадках, коли ці права оспорюються або не визнаються іншою особою. При цьому просто факт незгоди з чиїмись житловими правами не є юридичним фактом, що має значення для офіційних публічних органів. Проте у разі спору у судовому або адміністративному порядку слід звернути увагу на декілька нюансів.

Однією з найголовніших проблем у власників або наймачів житлових приміщень є позов про виселення, який подано іншою особою. Щодо цього власникам слід пам’ятати про існування ч. 1 і 4 ст. 41 Конституції України, яка гарантує недоторканність приватної власності і тому питання про виселення із приватної власності є на практиці дуже складним. Також це право забезпечується і ст. 319 Цивільного кодексу.  Наймачам, тобто особам, які проживають у квартирі або іншому помешканні на підставі договору найму, з метою захисту житлових прав слід звернути увагу на відповідні положення Житлового кодексу. Зокрема, на підставі ст. 109 виселення допускається виключно з підстав, встановлених законом лише добровільно або за рішенням суду. У разі відсутності таких підстав, зокрема, рішення суду, будь-яке виселення з займаного наймачем приміщення є незаконним.

Також широким є питання надання благоустроєного жилого приміщення замість такого, стан якого не дозволяє проживати. У такому разі, Житловий кодекс надає право отримати нормальне жиле приміщення. У такому випадку захист житлових прав включає в себе звернення до відповідного виконавчого комітету з заявою про надання благоустроєного жилого приміщення.

Ще одним питанням, пов’язаним із захистом житлових прав, є питання щодо проживання осіб у гуртожитках. Житлова площа у гуртожитку надається виключно за рішенням підприємства (якщо його надає юридична особа або фізична особа-підприємець), установи (наприклад, вищого навчального закладу) або організації (зокрема, професійної спілки). На осіб, що проживають у гуртожитках, повністю поширюються всі норми житлового права. Також додатково ці норми містяться у Положенні про гуртожитки від 27.04.2015 № 84, затверджене Міністерством регрозвитку, будівництва та житлово-комунгосподарства України.

Таким чином, особам, які стикаються з порушенням житлових прав, слід ретельно перечитати всі норми законодавства України, які регулюють це питання. Без рішення суду, просто так ніхто виселити з займаного жилого приміщення не має права. У зв’язку з цим правова обізнаність, так само як і кваліфікована допомога адвоката з житлових прав, допоможе вийти з найбільш кризової ситуації.