Як купити квартиру законно і не втратити згодом майно і гроші? Про які ризики не здогадуються люди, сліпо вірячи агентствам нерухомості?
Для більшості людей купівля-продаж нерухомого майна – велика життєва подія. Але придбання нерухомості тісно пов’язано з низкою ризиків, незалежно від того, яке рішення Ви приймаєте – придбати квартиру в новобудові або у господаря. Поширені випадки, коли майно продається особою, яка не має на це прав. В результаті договір визнається недійсним, а майно у нового власника витребовують за рішенням суду. Або квартира продається «разом з особами», які мають право проживати в ній на різних правових підставах та/або зареєстровані в ній.
Або інша ситуація: коли майно належало підприємцю, який збанкрутував і продав майно через торги, а в процедуру їх проведення закралася помилка. Навіть якщо Ви – п’ятий власник квартири після того банкрута і навіть не здогадуєтеся про це – Ви вже ризикуєте втратити її. Вищеописані ризики – це лише деякі з тих, з якими стикалися наші юристи у своїй роботі. Насправді – їх набагато більше.
Втім, при кваліфікованому юридичному супроводі шанси на безпеку купівлі-продажу стають значно вище. Щоб убезпечити клієнтів від ризиків при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості, ми здійснюємо правовий аналіз не тільки проекту договору, але і всієї «юридичної історії» об’єкта. Перш за все, це перевірка правовстановлюючих документів на об’єкт і земельну ділянку під ним, наявності інформації в реєстрі прав, наявності обмежень і обтяжень, перевірка всієї історії угод, які здійснювалися з об’єктом, перевірка наявності осіб, які мають право проживати в цьому об’єкті та/або місце проживання яких зареєстровано в ньому, особливо неповнолітніх, перевірка законності процедури відведення земельної ділянки з комунальної власності, перевірка будівельно-дозвільної документації. Тільки маючи всю сукупність інформації – можна оцінити надійність угоди.
Ще одна пастка, від якої ми захищаємо наших клієнтів – це шахрайські схеми агентств нерухомості. Якщо Ви тільки збираєтеся звернутися до них або вже взаємодієте з ними, радимо не ставити свій підпис під «просмотровками», а намагатися контактувати тільки з власником об’єкта.
До складу нашої послуги входить:
Надання Клієнту усних і письмових консультацій;
Попередній юридичний аналіз «історії» об’єкта, який має намір придбати Клієнт, за результатами якого Клієнт отримує докладну аналітичну записку з вказівками на всі можливі ризики угоди;
Розробка нового або юридична експертиза наявного проекту договору купівлі-продажу нерухомого майна;
Представництво та захист інтересів Клієнта при огляді об’єкта нерухомості, при укладенні договору, при взаємодії з нотаріусом, а також у разі виникнення суперечок після укладення договору.

Якщо Ви хочете продати або купити нерухомість законно і надійно – звертайтеся!