Поширеним способом придбавати майно для ведення господарської діяльності є придбання житлових приміщень і переведення їх згодом у нежитлові. 

Наші послуги в даному питанні полягають у наступному:

  • Переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий
  • Отримання акту обстеження житлових приміщень
  • Отримання рішення виконавчого комітету
  • Оцінка перспектив переведення приміщення у нежитловий фонд

Переведення приміщень з житлового фонду в нежитловий означає те, що майно (будівля, споруда, квартира) отримує статус нежитлового приміщення.

Визначення поняття житлового фонду дано у Житловому кодексі, а саме – у статті четвертій. Проте ця норма має виняток: до жилфонду не входять ті нежитлові приміщення в житлових будинках, що призначені для побутових, торгових та інших потреб подібного характеру.  Однак все одно найчастіше у рамках бізнесу підприємці купляють спочатку житлове приміщення, а потім переводять його в нежитловий фонд.

Правилами від 08.10.92 р. N 572, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України, використовувати житлові будинки не за їхнім призначенням, а також розміщувати в них офіси та контори заборонено.

Статтею сім ЖК України встановлено, що переобладнанню в нежитловий фонд підлягають лише непридатні для проживання житлові приміщення.

Тобто, щоб бути переобладнаним у нежитлове, приміщення повинно бути визнано таким, що не задовольняє житлових потреб громадян. В Україні існує порядок, визначений Постановою Ради Міністрів УРСР від 26.04.84 р. N 189, який вирішує питання обстежень житлових приміщень.  На підставі Постанови Верховної Ради України від 12 вересня 1991 року він діє і дотепер.

Приміщення можна визнати непридатними для проживання лише після того, як будуть пройдені відповідні передбачені законодавством процедури.

Житлові приміщення кожні 5 років обстежуються відповідними співробітниками житлово-експлуатаційних організацій. Вони за результатами обстеження складають відповідний акт. У разі, якщо виявиться неможливість використовувати приміщення для проживання, вирішується питання проведення ремонту. Якщо виявиться, що проведення ремонту є неможливим, то лише в такому випадку вноситься подання до виконкому місцевої ради про переведення житлового приміщення у нежитлове.

Виконавчий комітет може прийняти рішення про проведення капітального ремонту приміщень. У таких випадках переведення житлового приміщення у нежитлове не проводиться. Воно так і залишається житловим.

У своєму рішенні виконавчий комітет має право також прийняти рішення не лише про проведення капітального ремонту або переведення приміщення у нежитлове, а й про знесення будинку. Рішення виконкому може бути оскаржено в установленому порядку.

Таким чином, переведення житлового приміщення у нежитлове в Україні є винятковим заходом і повинно проводитись згідно з установленою процедурою. Ця процедура містить певні ризики і тому заінтересованій особі радимо звернутись за допомогою до кваліфікованого юриста.